珠海住房公积金贷款指南

贷款条件

已按规定缴存住房公积金，并具有完全民事行为能力的在职职工在购买自住住房时，可申请个人住房公积金贷款，同时须符合以下必要条件：

1、申请人(含共同申请人)年满18周岁且具有完全民事行为能力;

2、申请人(含共同申请人)在申请当月起前6个月，在本市或异地连续按时足额缴存公积金，且申请时处于正常缴存状态，月缴存额不低于珠海市最低月缴存额标准。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算;

3、申请人(含共同申请人)家庭未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;

4、申请人(含共同申请人)有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;

5、申请人(含共同申请人)所购的新建商品房已办理住房公积金个人贷款楼盘项目备案登记;

6、申请人(含共同申请人)家庭满足珠海市限购政策，公积金贷款次数在全国范围内不超过两次

7、申请人(含共同申请人)已按规定支付购房首付款;

8、申请人(含共同申请人)同意提供规定要求的担保;

贷款流程

第一步：申请人及共同申请人填写《珠海市个人住房公积金购房组合贷款申请表》及相关资料，向公积金委贷银行提起公积金组合贷款申请;

第二步：公积金委贷银行受理申请、初审，向中心上传公积金组合贷款申请(除客户原因外3个工作日内);

第三步：中心审批公积金贷款额度(自委贷银行上传贷款申请资料，且资料齐全无误后5个工作日内);

第四步：公积金委贷银行办理相关的抵押手续并且通知借款人前往银行签订 《个人住房公积金借款及担保合同》(除政府原因导致抵押物权证办理延误外10个工作日内);

第五步：公积金委贷银行上传个人借款合同、抵押登记(抵押)证明及其他相关资料;

第六步：中心审核放款资料(自委贷银行上传放款申请材料，且资料齐全无误后5个工作日);

第七步：公积金贷款发放;

第八步：借款人到公积金委贷银行领取个人借款合同。

贷款材料

1.未婚声明

2.住房公积金个人住房贷款申请表

3.居民身份证件

4.首付款证明

5.货款担保资料

贷款额度与利率

贷款额度：

每户（按两个符合条件的职工计）原则上可借贷25万元。结合职工住房公积金缴存的实际情况及收入水平、还款能力等因素，参照广州做法可适当增加个人购房住房公积金贷款额度。

贷款利率：

目前住房公积金贷款年利率

五年以下(含五年)2.75%

五年以上3.25%

贷款期限：

一手楼最长不超过30年；二手楼最长不超过20年；贷款期限可延长至法定退休年龄后的五年。